Preisliste Gebäudereinigung 2026: Was kostet Reinigung pro qm?

Was kostet Gebäudereinigung pro Quadratmeter?

Unterhaltsreinigung in einem einfachen Büro kostet in Deutschland 1,20 bis 1,80 € je Quadratmeter und Monat bei einmal wöchentlicher Reinigung und 4,50 bis 6,00 € bei fünfmal wöchentlich. Arztpraxen liegen höher (2,00 bis 3,00 € bei einmal wöchentlich), Treppenhäuser niedriger (0,80 bis 1,20 €). Eine einmalige Grundreinigung im Büro kostet 3,00 bis 6,00 € je Quadratmeter. Die Frequenz treibt den Preis stärker als der Objekttyp. Richtwerte für Deutschland, Stand 2026.

Die ehrliche Preisliste: Was Gebäudereinigung 2026 wirklich kostet

Sie googeln "Gebäudereinigung Preise pro qm" und finden zehn verschiedene Antworten. Von 0,50 € bis 5,00 € pro Quadratmeter ist alles dabei. Das hilft niemandem.

Diese Preisliste ist anders. Sie basiert auf realen Kalkulationen, die wir als IT-Berater für Reinigungsfirmen täglich sehen. Keine Fantasie-Zahlen, keine Lockangebote, sondern die Preise, die seriöse Reinigungsunternehmen tatsächlich aufrufen müssen, um wirtschaftlich zu arbeiten. Wie diese Preise im Detail entstehen, zeigt unsere Musterkalkulation Gebäudereinigung Schritt für Schritt.

Wichtig: Alle Preise sind Richtwerte für Deutschland (Stand 2026). Die tatsächlichen Preise hängen von Ihrem Standort, der Objektgröße und den spezifischen Anforderungen ab.

Preistabelle: Unterhaltsreinigung nach Objekttyp

Die Unterhaltsreinigung (regelmäßige Reinigung) wird in € pro qm pro Monat kalkuliert. Die Frequenz, also wie oft pro Woche gereinigt wird, ist der größte Preistreiber.

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Warum die Spanne? Der Preis hängt von der Ausstattung ab. Ein Großraumbüro mit Teppichboden ist schneller gereinigt als ein Büro mit 20 Einzelräumen und Glastrennwänden. Arztpraxen erfordern Desinfektionsreinigung, das dauert länger und braucht teurere Mittel.

Preistabelle: Sonderreinigungen (einmalig)

Sonderreinigungen werden pro qm einmalig oder pro Einheit abgerechnet.

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Tipp: Grundreinigungen fallen bei guter Unterhaltsreinigung seltener an. Wer hier spart, zahlt bei der Grundreinigung drauf.

Preistabelle: Treppenhausreinigung

Die Treppenhausreinigung wird oft pro Etage pro Monat abgerechnet, einfacher für Hausverwaltungen und Mieter.

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Hausverwaltungen aufgepasst: Die Treppenhausreinigung ist der häufigste Streitpunkt zwischen Mietern und Verwaltung. Ein sauberes Leistungsverzeichnis verhindert 90 % der Beschwerden.

Wie Preise zustande kommen: Die Formel

Die meisten Kunden sehen nur den Endpreis. Aber wie kommt der zustande? Die Kalkulation folgt einer klaren Formel:

Monatspreis = (Fläche ÷ Leistungswert) × Einsätze/Monat × Stundenverrechnungssatz × (1 + Marge)

Die einzelnen Bestandteile:

Wenn Sie die Kalkulation selbst durchrechnen wollen, nutzen Sie unseren Kalkulationsrechner.

Rechenbeispiel: Bürogebäude 500 qm, 5x/Woche

Nehmen wir ein typisches Bürogebäude mit 500 qm Reinigungsfläche, das 5x pro Woche gereinigt werden soll.

Schritt 1: Zeitbedarf ermitteln

Schritt 2: Einsätze pro Monat

Schritt 3: Arbeitsstunden pro Monat

Schritt 4: Kosten kalkulieren

Schritt 5: Marge aufschlagen

Ergebnis: ~1.265 €/Monat netto, entspricht 2,53 €/qm/Monat

Das liegt genau in unserem Tabellenbereich für Büro (einfach) bei 5x/Woche (4,50–6,00 €/qm). Der untere Bereich, weil 500 qm ein effizientes Objekt ist, große Flächen sind pro qm günstiger als kleine.

Regionale Preisunterschiede

Gebäudereinigung kostet nicht überall gleich viel. Die regionalen Unterschiede sind erheblich:

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Achtung: Die Anfahrtskosten können den ländlichen Preisvorteil auffressen. Ein Reinigungsteam, das 30 Minuten zum Objekt fährt, braucht deutlich höhere qm-Preise als eines, das in 5 Minuten da ist.

Warum ist professionelle Reinigung so teuer?

Die häufigste Beschwerde: "3 Euro pro Quadratmeter im Monat? Das ist ja mehr als die Miete pro Quadratmeter!" Schauen wir uns an, warum die Preise so sind, wie sie sind.

Der Tariflohn in der Gebäudereinigung liegt 2026 bei 15,00 € brutto pro Stunde. Aber der Tariflohn ist nicht das, was die Reinigungsfirma bezahlt. Die tatsächlichen Kosten pro Arbeitsstunde:

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Der Stundenlohn von 15,00 € wird also zu Gesamtkosten von rund 26,81 €, fast das Doppelte. Und darin ist noch kein Gewinn für das Unternehmen enthalten.

Wenn jemand Ihnen Büroreinigung für 0,50 €/qm/Monat anbietet, rechnen Sie nach. Entweder wird unter Tariflohn bezahlt (illegal), oder die Reinigungsqualität ist so niedrig, dass Sie nach 6 Monaten eine Grundreinigung brauchen, und die ist teuer.

FAQ: Die 5 häufigsten Preisfragen

Was kostet Büroreinigung pro qm?

Für ein einfaches Büro bei 1x/Woche: 1,20–1,80 €/qm/Monat. Bei 5x/Woche: 4,50–6,00 €/qm/Monat. Der genaue Preis hängt von der Raumaufteilung, der Bodenart und der Region ab. Repräsentative Büros (Glasflächen, hochwertige Böden) kosten 20–30 % mehr.

Was kostet Treppenhausreinigung?

Typisch: 15–25 € pro Etage pro Monat bei 1x/Woche (kehren und wischen). Mit Fenster und Eingangsbereich: 35–55 € pro Etage pro Monat. Für ein 4-Etagen-Haus also 60–220 €/Monat, je nach Umfang.

Wie berechne ich den Preis für Unterhaltsreinigung?

Die Formel: Fläche ÷ Leistungswert × Einsätze/Monat × Stundenverrechnungssatz × (1 + Marge). Klingt kompliziert? Nutzen Sie unseren Kalkulationsrechner, der macht es automatisch.

Sind die Preise verhandelbar?

Jein. Seriöse Reinigungsfirmen haben wenig Spielraum beim Preis, weil der Tariflohn und die Sozialabgaben fix sind. Was verhandelbar ist: Frequenz (3x statt 5x/Woche?), Leistungsumfang (Mülleimer nur 2x/Woche leeren statt täglich?) und Vertragslaufzeit (länger = günstiger). Beim qm-Preis selbst gibt es vielleicht 5–10 % Spielraum, mehr nicht.

Was kostet eine Grundreinigung pro qm?

Für ein Büro: 3,00–6,00 €/qm einmalig. Für eine Arztpraxis: 5,00–9,00 €/qm. Grundreinigungen sind teuer, weil sie arbeitsintensiv sind: alte Beschichtungen abtragen, Grundreiniger einwirken lassen, maschinell reinigen, neu beschichten. Das dauert 3–4x so lange wie eine normale Unterhaltsreinigung.

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