Reinigungskosten pro Objekt berechnen
Von der Objektgröße zum Monatspreis: Fläche, Reinigungsintervall und Leistungswert eingeben, Angebotspreis pro Quadratmeter und Monat erhalten. Mit nachvollziehbaren Zwischenschritten, alle Werte frei anpassbar.
Reinigungskosten je Objekt = Fläche geteilt durch Leistungswert, mal Einsätze pro Monat, mal Stundenverrechnungssatz. Der Leistungswert sagt, wie viele Quadratmeter eine Reinigungskraft pro Stunde schafft, und reicht je nach Raumtyp von 50 bis 700. Die Einsätze pro Monat ergeben sich aus der Frequenz mal 4,33 Wochen. Der Stundenverrechnungssatz liegt für Lohngruppe 1 bei rund 26,81 €, das sind 15,00 € Bruttolohn plus 25 % Arbeitgeberabgaben, plus 27 % Ausfallzuschlag, plus 3,00 € Gemeinkosten. Das Ergebnis sind Kosten ohne Marge. Quelle: Lohntarifvertrag BIV/IG BAU vom 15.11.2024. Stand: August 2026.
Ihre Eingaben
Setzt den Bruttolohn auf den Tarifwert 2026. Die Eingruppierung richtet sich nach der tatsächlich ausgeübten Tätigkeit, nicht nach dem Arbeitsvertrag. LG 5 ist seit 2011 entfallen.
Aus der Lohngruppe übernommen, frei überschreibbar.
Sozialversicherung-Arbeitgeberanteil 21,15 %, Umlagen U1/U2, BG BAU rund 1,7 %. Zusammen etwa 25 %. Die Ausfallzeiten stecken NICHT hier drin, die kommen im nächsten Feld.
Urlaub (30 Tage tariflich), Feiertage, Krankheit. Von 261 Werktagen bleiben rund 205 produktive: Zuschlag ~27 %.
Büro, Fahrzeuge, Geräte, Versicherungen, Unternehmerlohn. Klein: 2,50–3,50 €, mittel: 3,50–5,00 €.
Aufschlag auf die Vollkosten. Übliche Spanne: 10–25 %.
Geschaffte Fläche pro Stunde. Büro Ø ~250 qm/h, Sanitär ~80 qm/h, Flure ~450 qm/h. Stark möbliert senkt den Wert deutlich.
Optional: konkretes Objekt
Werktäglich = 5. Daraus folgt der Monatspreis (Ø 4,33 Wochen/Monat).
Ihr Ergebnis
Schritt 1: Stundenverrechnungssatz
Schritt 2: Preis pro qm
Schritt 3: Monatspreis fürs Objekt
Hinweis: Die Vorgabewerte sind Branchen-Richtwerte für 2026 (Lohngruppe 1, Unterhaltsreinigung Büro) und keine garantierten Durchschnitte. Ihre echten Lohnnebenkosten, Gemeinkosten und Leistungswerte hängen von Ihrem Betrieb und Objekt ab. Fahrtzeiten, Material- und Maschinenkosten sind hier nicht enthalten. Der Rechner liefert eine fundierte Orientierung, ersetzt aber keine individuelle Kalkulation.
Vom Bruttolohn zum Monatspreis
Der häufigste Kalkulationsfehler in der Gebäudereinigung: den Bruttolohn mit dem echten Stundensatz verwechseln. 15,00 € steht auf dem Lohnzettel, eine produktive Reinigungsstunde kostet Sie mit allen Nebenkosten aber rund 27 €. Genau diese Kette macht der Rechner transparent:
1. Stundenverrechnungssatz
Bruttolohn + Arbeitgeberabgaben (~25 %) + Ausfallkosten (~27 %) + Gemeinkosten je Stunde. Das ist der Betrag, den eine produktive Stunde tatsächlich kostet. Abgaben und Ausfallzeiten sind bewusst getrennt: die verbreitete 40-%-Faustregel enthält die Ausfallzeiten schon, wer sie danach nochmal aufschlägt, rechnet doppelt.
2. Preis pro qm
Stundenverrechnungssatz ÷ Leistungswert (qm/h) ergibt die Kosten pro qm und Durchgang. Plus Marge, mal Anzahl der Reinigungen im Monat = Preis pro qm und Monat.
3. Monatspreis fürs Objekt
Preis pro qm und Monat × Objektgröße = Netto-Monatspreis. So sehen Sie sofort, ob ein Angebot Ihre Kosten deckt.
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Sie wollen die Werte dauerhaft hinterlegen statt jedes Mal neu zu tippen? Die kostenlose Excel-Vorlage berechnet Stundenverrechnungssatz und Preise automatisch:
Kalkulationsvorlage herunterladen (Excel)Zum 1. Januar 2027 ändern sich die Zahlen
Der Lohntarifvertrag Gebäudereinigung ist erstmals zum 31.12.2026 kündbar, die Rechtsverordnung läuft zum selben Datum aus. Tariflöhne und Stundenverrechnungssätze ändern sich damit. Wir schicken Ihnen die aktualisierte Fassung, sobald die neuen Werte feststehen.
Häufige Fragen
Kalkulation auf Autopilot
Stundenverrechnungssatz, Leistungswerte und Marge einmal hinterlegen, danach steht der Angebotspreis bei jeder Objektanfrage automatisch. Im kostenlosen Gespräch zeigen wir Ihnen, wie das für Ihren Betrieb aussieht.
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